Omschrijving

Degelijke en keurig onderhouden gezinswoning in een ruim opgezette en geliefde woonwijk aan een rustige laan. De woning met energielabel B, beschikt over een lichte doorzon woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en heerlijk zonnige en besloten achtertuin met stenen berging en achterom.

Leersum ligt in de populaire gemeente Utrechtse Heuvelrug, midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en weilanden. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een aantrekkelijk winkelcentrum, verschillende horecagelegenheden, cultuurhuis ‘de Binder’, kinderopvang en basisscholen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem en met voldoende openbaarvervoer mogelijkheden.

De woning beschikt over zonnepanelen en de kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen voor kunststof met HR++ glas. De houten kozijnen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van HR glas en de CV-ketel is in 2022 vernieuwd. Dit in combinatie met de isolatienormen uit het bouwjaar hebben geleidt tot een mooi energielabel B. De woning biedt goede mogelijkheden tot nog verder verduurzamen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Lichte doorzon woonkamer met open haard en grote raampartij aan de voor- en achterzijde. De open keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur is de achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van een fraaie travertin vloer met vloerverwarming. Verder is er in de woonkamer airconditioning aanwezig. De zonneschermen aan de voor- en achterzijde zijn elektrisch bedienbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en badkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en sierradiator. De ramen op deze verdieping zijn aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam en opstelling van de nieuwe CV-ketel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel. Hier is tevens veel praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De wijk is ruim opgezet. De woning beschikt over een fijne voortuin die grenst aan een voetpad. De besloten en privacy biedende achtertuin is verzorgd, zonnig gelegen op het noord westen en voorzien van een stenen berging met overkapping. De poort aan de achterzijde is vanuit de overkapping bereikbaar en geeft toegang tot het achtergelegen garageplein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Perceelgrootte: 145 m2
- Woonoppervlakte: ca. 111 m2
- Inhoud: ca. 378 m3
- Energielabel B, zonnepanelen en grotendeels HR en HR++ glas aanwezig.
- CV-ketel Remeha Tzerra Ace 28C bouwjaar 2022.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer.